租屋族自保指南：從看屋、簽約到退租押金全攻略
看屋就要開始防雷
看屋時別只看家具漂不漂亮，重點在細節：
- 檢查牆角有無壁癌、天花板水漬（漏水前兆）
- 打開每個水龍頭看水壓與排水
- 確認電表是「獨立分錶」還是房東分裝，問清楚一度電多少錢
- 觀察消防逃生動線、有沒有對外窗
台灣不少頂樓加蓋或隔套房是違建或不符消防規定，遇到「二房東」轉租，一定要求看到原始房東的授權文件或原租約，否則哪天大房東收回，你就得搬家。
簽約前把這些寫進去
口頭承諾不算數，一切寫進契約才有保障。可下載內政部公告的「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」當範本，特別留意：
- 租金、押金金額與繳費方式
- 修繕責任歸屬（自然損壞原則上房東負責）
- 能否遷入戶籍、報稅（房東不得禁止你申報租金支出）
- 提前解約的條件與違約金
依法押金最多不能超過兩個月租金，超收你可以拒絕。
保留證據是護身符
從入住那天起養成習慣。簽約時逐一拍下屋況：牆面、地板、家具家電、既有的刮痕破損，最好拍照存檔並傳給房東留紀錄，避免退租時被誣賴是你弄壞的。
每次繳租務必留下轉帳紀錄或要求收據，別長期付現金卻沒憑證。修繕溝通盡量用 LINE 文字，白紙黑字最有力。
租金補貼別放過
符合資格的租客可以申請政府的「租金補貼」，每月依所得與地區補助數千元不等，全年線上都可申請。申請通常需要房東配合提供資料，簽約前可先詢問房東是否願意配合。
退租點交守住押金
退租爭議九成出在押金。提前一個月依約通知房東，退租當天雙方一起點交：
- 對照入住照片，正常使用的磨損不該被扣款
- 結清水電瓦斯網路費
- 當場確認押金退還金額與時間，寫下切結
若房東無理由拖延或亂扣押金，可先發存證信函，仍不還可向地方政府消保官申訴或走小額訴訟。租屋是你的家，權益要自己顧好。