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社區管理費一坪多少算合理？繳了到底有沒有用？
看的幾個社區管理費從一坪六十到一百五都有，差很多，想知道怎麼判斷合不合理、錢花在哪。
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5 位知識家回答
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小玲玲 知識家 客服中心帶團隊，待過兩三家公司
直接講重點。管理費合不合理不是看單價高低，是看服務內容跟社區規模。有游泳池健身房中庭花園的公設，維護成本高一坪破百很正常；純住宅小社區一坪六七十就夠。判斷方法：一，跟管委會要近一年的財務報表跟基金餘額，看有沒有透明帳目。二，看管理費有沒有把「公共基金提撥」算進去，沒提撥的社區以後大修就要臨時攤錢，那才是坑。三，實際去問住戶保全清潔到不到位。我看過一坪一百五但電梯壞三個月沒修的，也看過一坪六十管理超好的，錢有沒有用看管委會不是看數字。
柏 知識家 資料科學 7 年，非本科轉的，帶過小團隊
用數據角度看，管理費本質是把固定成本分攤。同樣一組保全清潔電梯維護費用，戶數越少每戶攤越多，所以小基地高公設的社區單價一定貴。你可以反推：社區總管理費預算除以總坪數，再對照它養幾個保全班、有沒有請物業公司。太便宜的通常是自主管理，省了錢但服務跟基金累積可能不足，長期未必划算。
grace14 實習知識家 製造業現場帶班 10 年，待過兩三家公司
我們社區一坪八十，有二十四小時保全跟代收包裹，覺得還算值得。重點是管委會有沒有在做事，我上一個社區便宜歸便宜但公共區域髒亂沒人管，繳了跟沒繳一樣。多去問住戶最準。
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