買預售屋你踩過什麼雷？想先避開

我今年剛交屋一間預售，把踩到的雷整理給你。第一，樣品屋的家具都是縮小尺寸，房間看起來大是錯覺，一定要拿平面圖自己算實際尺寸。第二，合約裡的建材表要一條一條對，交屋時廚具衛浴品牌被偷換成同級品是常見糾紛，白紙黑字寫「同級品」等於給建商換的空間。第三，驗屋一定要請專業驗屋師，我那次驗出漏水跟磁磚膨拱總共三十幾項缺失，自己根本看不出來。第四，注意公設比跟雨遮登記，實際能用的室內坪數常常比你想的少。第五，付款是按工程進度分期，記得預留這段時間的資金調度。

我接案跑工地看多了跟你講幾個真心話啦。預售最容易被凹的就是「客變」，你想改格局改水電位置要趁結構還沒灌漿前提出，太晚就要打掉重做加錢。還有交屋日期一定會延，合約那個違約金條款要看清楚，延多久賠多少。建商跑不掉的看它有沒有做履約保證，這個超重要沒有的別碰。

我當年買預售最後悔沒查建商過去的案子評價，交屋品質參差不齊。建議你去看看同一個建商蓋好的舊社區，問問住戶滿不滿意，比看樣品屋準多了。合約簽之前拿回家看個三天別現場被逼簽。

驗屋真的要花錢請人，我那間自己驗漏一堆缺失，交屋後才發現排水有問題超麻煩。還有樓層價差、面向、有沒有面壁刀路衝這些看合約平面圖要注意。

預售就是賭建商良心，交屋看運氣，我朋友那間就蓋好變樣，反正簽了也沒辦法。