交屋驗屋要驗哪些？沒經驗怕被唬過去

做製程整合養成的龜毛剛好用在驗屋。清單給你：一、抓漏最重要，帶手電筒看窗框、外牆、浴室天花板有沒有水漬，用衛生紙塞窗縫測氣密。二、地磚敲一敲聽有沒有「空心」（膨共），牆面用水平儀或手機 App 看有沒有傾斜。三、每個插座帶小夜燈或手機充電器測通電、每個水龍頭放水看排水順不順、馬桶沖兩次。四、門窗全部開關十遍看順不順。發現問題「當場拍照＋列缺失清單」給建商簽收，別急著簽點交同意書，保留尾款是你最後的籌碼。

轉職前做過相關的，補幾個小工具：帶一顆彈珠測地板平不平、帶捲尺量淨高跟門寬（傢俱進不進得來）、帶一張紙測門縫氣密。現在很多人會花幾千塊請專業驗屋公司，如果你完全沒經驗，這錢我覺得值得花，他們有紅外線熱像儀能抓到你肉眼看不到的漏水跟壁癌。

我交屋時傻傻的當場就簽了，結果住進去才發現廚房排水堵、有一片窗戶關不緊，回頭找建商拖很久才修。奉勸大家沒驗到滿意「絕對不要簽點交」，簽了就等於承認你都驗過沒問題，後面很難凹。

驗屋那天我什麼都不懂，還好我爸有經驗陪我去，光是漏水就抓到兩處。真的不懂就找懂的人陪，或花錢請驗屋師，別自己硬撐被建商牽著走。

想問驗屋公司行情大概多少啊？看網路報價好像一坪算，還是一間固定價？