公設比多少才算合理？35% 是不是太高了

公設比這幾年新大樓普遍就是 32% 到 35%，主要是消防法規把逃生梯、雙安全梯這些灌進去了，所以不是建商黑心，是法規使然。真正要看的是「有沒有灌虛坪」，像雨遮以前可以登記現在不行了。35% 以內我覺得可接受，超過 38% 就要問清楚公設項目值不值，健身房游泳池那種你根本不會用的花俏公設，等於買心酸的。

實務上分「大公」跟「小公」，大公是全社區共用（大廳、機電、消防），小公是你這層樓共用（電梯間、走道）。同樣 35%，公設拿去做實用的東西（好停車、好收信）就 OK，拿去做用不到的迎賓大廳就虧。我自己買的是 33%，住起來不覺得浪費。

老公寓公設比只有 10% 上下，所以你拿新大樓比會覺得高，但老公寓沒電梯沒管理，這是取捨。想要低公設又要電梯，可以找華廈或十年內的中古大樓，公設比大概 28% 到 30%，CP 值比全新的好。

公設比高低都嘛建商說了算，你能怎樣，繼續當韭菜就對了。