樓中樓實際住起來到底好不好？後悔的人多嗎？

房仲角度直說重點：先分清楚是「合法樓中樓」還是「挑高加蓋夾層」。合法的樓中樓權狀本來就有兩層坪數，價格也反映了；但市面上很多是「挑高三米六到四米二」的一層屋，建商或前屋主自己加蓋夾層，那個夾層是違建，會被報拆、貸款銀行也不一定認列坪數。看屋一定要核對權狀室內面積跟現場看到的空間差多少，差很多就是夾層灌上去的。真心話：樣品屋美是因為家具都特製矮化過，實際住進去，夾層樓高常常只有一米八以下，站不直、悶熱、搬東西上下超累。

我在國外跟台灣都住過樓中樓，講幾個住起來的真實痛點：一是冷氣，挑高空間冷房效果差，夏天電費比同坪數平面屋高一截，通常要裝兩台或吊隱式才夠。二是打掃樓梯跟高處窗戶超麻煩。三是半夜上廁所要爬樓梯，年紀大或有小孩要考慮。優點是空間感真的好、有客人來很有面子。單身或情侶住很爽，有長輩小孩就要三思。

從法律面補一刀：加蓋夾層屬違章建築，被檢舉是可以要求限期改善甚至拆除的，而且你買下來之後這個責任就是你的。轉手時買方的銀行若不認夾層坪數，貸款成數會被砍，等於你當初多付的錢賣的時候拿不回來。要買就當作買「一層挑高屋」的價格去談，別為那個違法夾層多付錢。

住過三年心得：一開始很愛，久了覺得夾層淪為儲藏室，因為爬上去太懶。真的要住，樓梯選有扶手、階距別太陡的，我當初貪好看用開放式鐵梯，晚上差點摔。

樓中樓最讚啦，上面睡覺下面打電動，根本電競套房，衝就對了不要問。