租約到了房客不搬走，房東可以怎麼辦？

下次租約記得公證加逕受強制執行那句，真的差很多，省掉一整段訴訟。

鄉鎮市調解委員會可以免費申請調解，成立的話有執行力。比直接打官司省錢省時間，我建議先試這條。

千萬別自己去把人趕走或搬東西，我朋友一時氣不過把房客行李丟樓下，結果反被告毀損跟侵入，超冤。忍住走法律流程。

補一點，欠的租金可以從押金扣，不夠的部分連同占用期間的相當於租金的損害一起請求。所有催繳都留書面，之後訴訟或調解都是證據。

我開店租過店面也當過房東，最大心得是簽約當下就決定後面好不好處理。押金收足、租約公證、載明違約金跟遷讓條款。真的遇到賴皮的，別動氣去斷水斷電，那會反被告，乖乖走存證信函加調解最穩。

我當包租的踩過這雷，講重點。第一，先確認租約有沒有到期、有沒有自動續約條款，到期前記得依約定天數發「不續約」通知，最好用存證信函留證。第二，約滿對方不搬又不繳租，你不能自己換鎖或把東西丟出去，那反而你違法。正確做法是發存證信函催告限期遷離並結清租金，載明逾期將提告。第三，走法律途徑：可以聲請調解，或直接提「返還房屋」訴訟，勝訴後聲請強制執行由法院來點交。第四，如果當初有辦租約公證且載明逕受強制執行，就能省掉訴訟直接聲請執行，這也是為什麼簽約時公證很重要。我那次拖了約三個月，之後學乖每份約都公證。僅個人經驗，建議諮詢專業。