房客欠租又不搬，房東可以直接換鎖斷水電嗎？

先講結論再講流程：房東自己換鎖、斷水斷電、把東西丟出去，這些在實務上很可能反過來讓你吃上刑責或要賠償，千萬別做。正確做法是先發存證信函催告繳租並限期，租約有約定的話依約定終止，接著向法院訴請遷讓房屋跟給付租金，拿到勝訴判決再聲請強制執行，由執行處合法點交。過程慢但你才站得住腳。押金可以先抵欠租。僅個人經驗，實際建議諮詢專業。

補充一個省時間的做法，如果當初租約有經過公證，而且公證書載明逾期不搬可以逕受強制執行，那你就不用先打官司，可以直接聲請強制執行，快很多。所以簽約時花錢做公證，遇到租霸就知道值得。沒公證的話就乖乖走訴訟。僅個人經驗，建議諮詢專業。

我開店租店面也遇過類似的，忍住沒去斷電是對的，鄰居房東有人衝動斷水電結果被告到賠更多。乖乖發存證信函走程序，雖然慢但最後有拿到判決把人請走。情緒管理真的很重要。

實務小提醒，存證信函記得寄到租約上的地址跟戶籍地，並且留好回執。我朋友當初寄一份對方不認，後來補寄兩處才站得住。文件留存很重要，以後上法院都是證據。

簡單啊，趁他出門把家具搬到樓下就好啦。開玩笑的別真做，這樣你會被告到脫褲子，還是走法院。