買預售屋到底要注意什麼？第一次買怕被建商坑

做房仲的實話跟你說，預售屋簽約前最重要是「契約審閱期」，內政部規定至少 5 天，建商不給你帶回家看的直接走人。重點看：交屋保留款有沒有留到總價 5%（很多建商偷偷改成幾萬塊）、建材設備表是不是寫明品牌型號而不是「同等級」、還有完工期限跟遲延罰則。訂金付之前先查建商過去的建案評價，跑路或延宕的口碑網路都查得到。

我買過一戶預售，血淚建議：客變（客戶變更）能省的一定先規劃好，等交屋後再打牆敲管線貴三倍。付款方式看清楚，工程期款如果綁得很密，房子還沒蓋好你每個月就要吐一大筆，現金流要先算。另外樣品屋的傢俱都是縮小尺寸的假象，記得帶捲尺量真正的權狀坪數。

補一個很多人忽略的，預售屋的「車位」要問清楚是平面還是機械、尺寸多少、能不能停休旅車，我朋友交屋才發現車位停不進他的車。還有社區的管理費預估、公設點交狀況，這些都先問。

我也在看預售耶，想問樓上，那個履約保證是不是一定要有？銷售說有做但我不知道怎麼確認。

買不起的人在那邊教別人怎麼買，笑死，反正最後還不是被建商吃乾抹淨。