房屋稅跟地價稅到底怎麼算？自住能省多少？

會計背景幫你拆開講。兩個是不同稅：房屋稅課「房屋」、地價稅課「土地」。房屋稅＝房屋現值 × 稅率，自住（本人或配偶直系親屬設籍、無出租、全國三戶內）稅率最低 1.2%，非自住會往上跳。地價稅＝申報地價 × 稅率，自住用地符合條件（設籍、無出租營業、面積上限內）可適用優惠稅率千分之 2，一般用地則是千分之 10 起累進。重點：兩種自住優惠都要主動去稅捐處申請，不會自動給，而且要在開徵前（房屋稅約每年 5 月、地價稅約 11 月）辦好才適用當年。

補充實務：房屋現值不是你的買價，是稅捐處用構造、用途、屋齡折舊、街路等級算出來的評定現值，通常遠低於市價，所以自住房屋稅一年常常就幾千到一兩萬而已。收到稅單覺得怪可以申請查閱課稅明細，屋齡折舊有沒有算對值得檢查。

我自己辦自住稅率的經驗：帶身分證、印章、所有權狀去稅捐稽徵處填申請，或用自然人憑證網路辦也行。重點是房屋稅自住全國合計三戶以內、地價稅自住優惠更嚴格通常一處，人口多要算一下設在哪最省。

簡單記：房屋稅 5 月繳、地價稅 11 月繳，都可以用超商或線上繳。新屋主第一年常會跟前手按過戶日比例分攤，交屋時仲介或代書會幫你算清楚。

沒申請自住的話真的差很多，我拖了一年才辦，多繳的那些拿不回來，收到狀就趕快去辦。