含頂樓加蓋的房子可以買嗎？會有什麼風險？

房仲老實說：頂樓加蓋幾乎都是違建，差別只在舊違建（緩拆）還是新違建（即報即拆）。你要搞清楚幾件事——第一，加蓋部分不會登記在權狀，你付的錢是買使用現況不是產權，坪數不受法律保障。第二，貸款銀行只認權狀坪數，頂加不算價值，等於你自備款要更多。第三，被檢舉就可能被列管甚至拆除，尤其新違建風險最高。第四，頂樓漏水、西曬、消防逃生問題也多。真的要買，價格一定要反映合法坪數而不是含頂加的總坪數去算單價，不然你是用房價買了一個隨時可能歸零的空間。

我買過頂加自住五年心得：好用是真好用，多了曬衣種菜的空間，但每一分錢都要當作隨時可能沒有來評估。談價我是完全用權狀坪數去砍，頂加當作附贈。另外提醒頂樓夏天超熱，冷氣電費比樓下貴一截，防水沒兩三年要重做一次。

從投資角度：頂加轉手客群小、貸款成數低（很多銀行只給七成甚至更低）、又有被拆風險，所以流動性差。除非你打算長住自用又買得夠便宜，否則純投資我不會碰。買前務必調謄本看有無違建列管或既存違建註記。

補充：問清楚頂加是全頂樓獨用還是公共頂樓被佔用。如果那是全棟住戶共用的屋頂平台被前手違法圈起來，其他住戶或管委會有權要求回復，你買了會捲進鄰里糾紛。

身邊真的有人買頂加被鄰居檢舉拆掉的，錢就這樣蒸發。要買就當作賭這幾年不會被拆，心臟要夠大。

違建照買，反正政府拆不完啦。