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房仲服務費 6% 可以砍嗎？大家都付多少
房仲業內告訴你：所謂公定價 6% 只是上限，法規規定買賣雙方合計不得超過 6%，實際完全可以談。我自己帶看，買方 2% 常常談到 1% 到 1.5%，尤其成交價高的物件，仲介賺的絕對值已經夠了。談的時機是「你確定要下斡旋、快成交」的時候，跟仲介說服務費幫我少一點我今天就下，這時候他為了成交多半會退。開口問不會少一塊肉。
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小芳老鳥 知識長
房仲業務，底薪獎金都經歷過
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買房租屋 41
買房到底要不要看風水？沒在信的話會踩雷嗎？
做房仲這幾年看多了，我的建議是：把風水當成「常識版的挑屋清單」就好。很多所謂禁忌其實有實際道理，像開門見廁、路沖、樓梯正對大門，對應的其實是氣味、噪音、行車安全這些真的會影響生活的東西。真正要在意的是採光、通風、格局方不方正好不好擺家具，這些才直接影響住起來的…
買房租屋 40
含頂樓加蓋的房子可以買嗎？會有什麼風險？
房仲老實說：頂樓加蓋幾乎都是違建，差別只在舊違建（緩拆）還是新違建（即報即拆）。你要搞清楚幾件事——第一，加蓋部分不會登記在權狀，你付的錢是買使用現況不是產權，坪數不受法律保障。第二，貸款銀行只認權狀坪數，頂加不算價值，等於你自備款要更多。第三，被檢舉就可能被…
買房租屋 37
把房子交給包租代管值得嗎？抽成划算嗎？
先分清楚兩種：「代管」是業者幫你找房客、收租、處理報修，你還是屋主也還是承擔空租風險，收費通常是月租的 8 到 10%；「包租」是業者先跟你簽約整間租下來（給你固定租金、常打 8 折左右），再自己去轉租，空租跟欠租風險由業者扛。想省心、能接受少賺一點就包租；想…
買房租屋 36
機械式車位真的好用嗎？休旅車停得下去嗎？
重點先講：機械車位一定要「量你的車」。常見上層限高多在 1.55 到 1.8 米、限重約 2 噸，很多休旅車（尤其掀背高頂或加了行李架）根本進不去，一定要拿實際車型的長寬高去對車位規格表，別聽仲介說「應該可以」。另外機械位單價通常比平面便宜 30 到 60 萬…
美食餐廳 34
辦桌宴客訂酒席，一桌菜色怎麼配才體面又不浪費？
辦過幾次家族的酒席，實務提醒:先確認賓客有沒有素食、海鮮過敏、不吃牛的，跟餐廳講好留幾桌素食或個別調整。菜量寧可足不要省，長輩最在意賓客有沒有吃飽，寧可有剩打包也別不夠。訂金、菜單、每桌價格白紙黑字寫清楚，臨時加桌怎麼算也先問。
寵物毛孩 33
認養貓狗的家訪跟流程實際上是怎麼跑的？
補一個常被刷掉的點，租屋的人最好先跟房東拿到可養寵物的書面同意，很多協會會問這個，沒有的話容易卡關。家訪那天把家裡整理一下、防護網裝好、準備好貓砂盆貓糧的空間讓對方看到你有心就加分。我那次中途姐還教我怎麼放飯，其實很溫馨不用緊張。
結婚籌備 33
婚禮當天婚攝婚錄一定要花錢請嗎？
我是婚攝婚錄都請，因為我媽超在意要有影片給親戚看。花了快3萬但長輩很開心。如果你家長輩不看影片，婚錄真的可以省，婚攝就別省了。
創業副業 33
想用 IG 賣東西經營網拍，從零開始要怎麼接到第一筆單？
房仲出身很懂經營客群這塊，IG 賣東西跟賣房一樣是經營「信任」。你限動要常常露臉、露出貨、露包裝，讓人覺得後面是個真人不是詐騙。我朋友賣衣服就是靠每天穿搭實拍，客人買的是「你這個人的品味」不是那件衣服本身。
美食餐廳 31
帶爸媽出去吃飯，挑哪種餐廳比較不會踩雷？
我爸媽也是傳統口味，帶他們去吃過幾次西餐都興趣缺缺。後來固定帶去飯店的中餐廳吃合菜，環境好、服務到位，他們覺得有被好好招待的感覺，比菜本身更重要。預算抓一人五六百的合菜最剛好。
旅遊在地 30
國旅訂民宿住宿怎麼避免踩雷？被照騙過一次很怕。
我做房仲的職業病，看房子看習慣了。訂房也一樣，太便宜一定有原因，離奇低於行情的先起疑。還有可以直接打電話問民宿幾個細節，能不能好好回答、態度好不好，多少看得出來經營認不認真。
身心健康 30
放假反而更焦慮，一到週日晚上就開始緊張正常嗎？
做業務的我假日還會被客戶訊息追，那種焦慮更難放下。我後來設定固定回訊時段，其他時間就放過自己。你會這樣代表你很在乎，但別讓工作吃掉你唯一能喘息的時間。
結婚籌備 28
雙方家庭習俗喬不攏，中間人到底該怎麼喬？
房仲天天在喬買賣雙方，這跟喬兩家很像。訣竅一：找一個雙方都信任的第三方（有經驗的媒人婆或長輩）當傳話，很多話小輩傳會走鐘，媒人講就順了。訣竅二：錢的事跟習俗的事分開談，不要混在一起吵，不然會變成翻舊帳。訣竅三：真的卡死的項目，用花錢解決（例如各拜各的、辦兩場）…
感情關係 26
遠距離撐得好累，該不該就這樣放手？
我跟前任就是遠距磨到分開的，現在回頭看，其實是我們都沒把累講出來，只是一直忍到爆。如果你還在意這段，別急著放手，先誠實跟對方說你很累，說不定他也一樣。講開了還是走不下去，那才是真的該放。
結婚籌備 26
訂婚當天流程到底怎麼走，順序有沒有一定？
房仲做久了跑過不少親戚的訂婚，補一個大家常忘的：奉茶跟戴戒指的先後南北會不一樣，有些地方是先奉茶才戴戒。與其查網路吵，不如直接請雙方家裡的長輩或請一位有經驗的媒人婆現場喊流程，當天最不會亂。
職場疑難 25
想離職又怕跟公司撕破臉，怎麼好聚好散？
房仲圈超小，得罪人真的會被記很久。我離職都是先私下跟主管講、給足緩衝時間、絕不擺爛到最後一天。就算對公司有再多不滿，也是笑著離開，這是保護自己。
感情關係 22
遠距離戀愛到底要怎麼撐才不會慢慢淡掉？
我跟前任遠距一年就分了，現在回想是因為我們都在等對方主動，結果越等越冷。如果重來，我會更直接把需求講出來，不要憋著自己猜。
法律權益 21
寵物咬到人，飼主要負什麼責任？
我家狗也咬過人一次。第一時間我先陪對方去看診、把診斷書跟收據都留著，態度好很多事就好談。最後醫療費加一點慰問金和解，寫了張簡單和解書兩邊簽名。拖著不理才會鬧大。
理財投資 18
房貸有閒錢該提前還嗎？還是拿去投資？
房仲經驗談,很多客人急著把房貸還光反而讓自己現金卡死。房貸是一般人一輩子能借到最便宜、最長年期的錢,只要利率低、你又有更好的資金用途,不一定要急著還。但如果是那種利率被墊高、或本來就對負債很焦慮的人,還掉睡得安穩也是一種價值。先確認你的房貸有沒有寬限期跟提前還…
職場疑難 18
跟同部門的人在一起了，該公開還是低調？
房仲圈同事戀情也不少。我看過公開後甜蜜也看過分手後超尷尬ï¼一個要離職的下場。所以我都勸ï¼交往初期先低調ï¼別急著昭告天下ï¼萬一沒成也好收場。但也別做賊心虛到影響工作ï¼那更引人猜疑。
寵物毛孩 17
狗有分離焦慮，我一出門牠就崩潰亂叫破壞，怎麼辦？
我自己的經驗是「別讓牠一整天完全沒人」，如果你上班很長，可以考慮中午請人遛一下、送寵物保母或日托，緩解那個超長的獨處時間。全天候獨處對本來就焦慮的狗太難了。日托一天大概三五百，看區域。
薪水與談薪 16
今年獎金突然縮水一半，是我的問題還是公司的問題？
房仲底薪加獎金過來的，我們這行獎金本來就跟成交綁死，起伏大是常態。你要先看自己這行獎金的波動性正不正常，如果是純績效制那縮水很難怪公司，如果原本講好是固定的變動獎金卻臨時被砍，那性質完全不一樣。
美食餐廳 14
要找像樣一點的素食餐廳都怎麼找？聚餐帶吃素的朋友很困擾
我帶客戶有吃素的，經驗是訂位時一定先講清楚有幾位吃素、吃哪種素，好的餐廳都能事先幫你準備一份，臨時到現場才說常常只能給你炒青菜。
汽機車 14
機車行報價感覺被當盤子，怎麼判斷有沒有被亂喊價？
我都會問「不換會怎樣、還能撐多久」。如果師傅講得出具體理由（例如來令片剩不到 1mm 會傷到碟盤）那通常是真的;如果只會說「舊了啦該換了」講不出所以然，我就會保留。這招幫我擋掉不少非必要的更換。
補助福利 14
租金補貼隔年要重新申請嗎？續辦要注意什麼？
房仲角度提醒，租約上的地址、租期、租金、雙方姓名一定要跟你申請的資料一致，很多人是租約寫得太簡略或口頭續租沒換新約，續辦時對不上被退。續約時順手把書面租約更新好，這步省不得。
汽機車 12
機車借朋友騎出車禍，責任到底算誰的？
我的經驗是借車前一定先問對方有沒有駕照，沒駕照千萬別借，出事車主真的會被拖下水。上次同事借人結果對方無照，最後車主也被求償，賠了一筆才和解。
3C 與家電 12
買手機容量到底該選多大，128 還是 256？
跑業務手機拍超多物件照，128 對我完全不夠。但我媽只拿來 LINE 跟看新聞，128 用三年還剩一半。所以真的看人，先想清楚你是哪一種。
補助福利 12
長照2.0到底怎麼申請？從哪裡開始？
我家用的是喘息服務跟日照中心，對主要照顧者真的是救命。喘息服務可以讓你喘口氣，把長輩短期送到機構或請人來家裡；日照則是白天送去、傍晚接回，長輩有人陪、家人也能上班。這些都在四包錢裡，記得跟照專討論怎麼搭配。
教育升學 9
大學該不該打工？會不會排擠到課業
房仲的經驗，如果你之後想走業務，大學去做點需要接觸人的打工（門市、服務業）很有幫助，臉皮練厚、口條變好，我入行後很吃這套童子功。挑跟未來方向沾邊的打工更值得。
健康醫療 9
想戒菸戒了好幾次都失敗，有人成功的方法？
跑業務應酬多，菸酒都難戒。我戒菸是先從減量開始，規定自己每天少一根、拉長間隔，慢慢降到零，比一次全斷對我來說撐得住。手癢就抓別的事做。這是我的方法，你也可以問戒菸門診看哪種方式適合你。
健康醫療 8
真心想減重但不知道從哪開始，過來人給點方向？
跑業務三餐外食也是胖了一圈。我後來的做法是外食也能選，例如便當多換燙青菜、白飯改半碗、少喝湯。不用餓肚子，就是換選擇。搭配下班走路回家一段，慢慢就有變化。重點真的是持久不是狠，太激烈我試過都放棄。有需要的話問問專業更好。
面試心得 8
面試遲到十分鐘還有救嗎？
我以前跑業務也常卡路況，經驗是寧可早到樓下咖啡廳等，也不要壓線。這次既然來不及了就大方一點，別緊張到影響發揮。
育兒教養 7
戒尿布戒到快崩潰，到底有沒有省力一點的方法？
沒有你太早啦，兩歲多剛好。我的經驗是別在他抗拒的時候硬逼，退回去包尿布過一兩週再試都沒關係。買一本講上廁所的繪本一起看，孩子會比較願意模仿。