租約裡常見的陷阱有哪些？簽約前該看清楚什麼

租屋就是被剝削啦，簽什麼都一樣，房東最大。

法律上講，定型化契約裡違反內政部應記載不得記載事項的條款是無效的，就算你簽了也一樣。所以不用太怕，但實務上為了避免爭執，簽之前把不合理的劃掉請房東確認比較省事。

補一個常見糾紛點：租約到底有沒有「公證」跟「報稅」差很多。房東如果堅持不報稅、要你別遷戶籍，通常是想逃漏稅，將來你要申請租金補貼或列舉扣除額就會卡住。現在租金補貼跟報稅脫鉤了，房東不能再拿這個威脅你。

過來人踩過的雷：一定要「押尾款點交」的概念，退租時房東常用各種名目扣押金，所以入住當天就把每個牆面、傢俱、家電拍照錄影存證，日期戳記留著。還有電費，很多房東收一度 6 到 7 元大賺你的（台電夏季最高才 5 元多），簽約前問清楚每度多少，這也是隱形陷阱。

做勞資顧問也常被朋友問租約，幾個一定要盯的地雷：一、押金上限法定就是 2 個月，收超過的違法你可以拒付。二、看有沒有寫「不得申報租金補助或遷入戶籍」，這種條款其實無效但會造成困擾，最好簽約前就講明。三、修繕責任要寫清楚，自然損壞（漏水、水管）本來就是房東要修。四、提前解約的違約金上限也是不得超過一個月租金。制式合約建議用內政部版的「住宅租賃定型化契約」對照，房東亂加的無效條款你不用怕。