跟房仲看房時，有哪些眉角一定要注意、別被牽著走？

我自己就是房仲，反過來教你怎麼不被同行帶著走。第一，看屋當下別在仲介面前表現得太喜歡，你越流口水議價空間越小，喜歡放心裡。第二，一定要「不同時段各看一次」：白天看採光、晚上看噪音跟鄰居素質、雨天看漏不漏水，只看一次很容易踩雷。第三，主動問這幾題：屋主為什麼賣、賣多久了、有沒有凶宅或事故、漏水壁癌海砂輻射問題、實價登錄行情、管理費多少。第四，「斡旋金」跟「要約書」搞清楚再簽，斡旋是先付一筆表達誠意，別現場被氣氛逼著當天就下，回家冷靜查完實價登錄再決定。真正的好房子不會因為你多想一天就不見。

同行補充幾個現場檢查清單：帶「手機水平儀APP」量地板牆面有沒有傾斜、帶「行動電源接檯燈」試每個插座通不通電、開關窗看密合度、沖馬桶開水龍頭看水壓跟排水、聞看看有沒有霉味（壁癌前兆）、看天花板牆角有沒有水漬補土痕跡（可能補過漏水）。還有一定要看「權狀跟現況符不符」，有沒有夾層、頂加、露台外推這種違建。仲介話術最常見的是「這間很多人在看要快」，聽聽就好，別被逼單。

過來人提醒服務費跟不動產說明書。仲介服務費買方通常收成交價百分之一到二（可談），簽約前就要談好別到成交才吵。還有一定要仔細看仲介給的「不動產說明書」，屋況、產權、有沒有查封、輻射海砂都要載明，這是他們的義務，看到空白或含糊就追問，出事這是重要憑據。

做業務的角度給你一句：仲介同時服務買賣雙方，他要的是「成交」不是幫你砍到最低。所以他跟你說的屋主底價、行情，自己再上實價登錄跟隔壁鄰居打聽一次驗證，別全信單一來源。多看幾間、多問幾家仲介同一物件，資訊才對稱。

我第一次看房太衝動當場下斡旋，回家查實價登錄才發現買貴，還好斡旋沒被接受。奉勸大家一定要回家冷靜查完再出價。